ДОГОВОР НАЙМА
|
Ульяновск |
«____»_______________20____г. |
Мы, «_________________________________________________________________________________________», здесь и далее именуемый Наймодатель, с одной стороны и
«_____________________________________________________________________________________________», здесь и далее именуемый Наниматель с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет Договора.
1.1. Наймодатель предоставляет для найма, на указанных условиях, а Наниматель снимает «Жилое помещение», расположенную по адресу: г. Ульяновск, «_________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________» тел: «___________________________», здесь и далее именуемая «Жилое помещение».
1.2. Право собственности/распоряжения Наймодателя на «Жилое помещение» подтверждается следующими документами: свидетельство о государственной регистрации права «______________________________________
______________________________________________________________________________________________»,
1.3. Настоящий договор заключен на основании п. 1 ст. 34 и п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации и в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
2. ОбязаННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.1. Предоставить «Жилое помещение» Нанимателю с «____»_______________20____г. в состоянии, с мебелью и оборудованием согласно достигнутым договоренностям. Прием «Жилого помещения» Нанимателем подтверждается подписанием акта приема «Жилого помещения» (приложение №2).
2.2. Осуществлять техобслуживание «Жилого помещения», оборудования и каналов связи, не находящихся в ведении органов ЖКХ.
2.3. Предупредить Нанимателя о лицах проживающих по соседству и периодически нарушающих правила проживания в многоквартирных домах, если таковые ему известны, до подписания данного договора.
2.4. При наличии жалобы Нанимателя на лиц нарушающих правила проживания в многоквартирных домах, обращаться в соответствующие органы и контактировать с ними, даже если Наниматель ранее был им о наличии таких лиц предупрежден.
2.5. Уведомлять Нанимателя о посещении «Жилого помещения» за 24 часа, при этом Наймодатель имеет право посещать «Жилое помещение» не чаще _____________________ в месяц и только в присутствии Нанимателя или лиц указанных в п. 3.1. Иное возможно только в случае необходимости немедленного вмешательства при нанесении имущественного ущерба третьим лицам: пожар, или авария коммуникаций внутри «Жилого помещения». Так же Наймодатель имеет право войти в «Жилое помещение» при отсутствии Нанимателя, или лиц указанных в п. 3.1., если Наниматель, и/или указанных в п. 3.1. лица, без должного предупреждения о своем длительном отсутствии, недоступны и/или не отвечают по указанным в данном договоре контактным данным более десяти календарных дней.
3. Обязанности НанимателЯ.
3.1. Использовать «Жилое помещение» только для собственного проживания, не для поднайма и не в качестве офиса. С Нанимателем в «Жилом помещении» постоянно будут проживать:________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Указанные лица несут все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем.
3.2. Нести полную ответственность за ущерб в «Жилом помещении», мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Нанимателя, других проживающих или гостей.
3.3. Оставлять гостей на срок более двух дней или ответственными за «Жилое помещение» только после письменного на то разрешения со стороны Наймодателя, при этом Наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Жилому помещению, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или невнимательности гостей в его отсутствие.
3.4. Заводить домашних животных в «Жилом помещении» только с письменного разрешения со стороны Наймодателя, при этом Наниматель несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
3.5. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в «Жилом помещении» только с письменного разрешения со стороны Наймодателя. К значительным относятся изменения, осознанные и случайные, требующие для их устранения (восстановления начального вида) замены элементов отделки. Неотделимые улучшение произведенные в «Жилом помещении» без согласования с Наймодателем переходят в собственность Наймодателя без возмещения их стоимости.
3.6. Бережно относиться к находящейся в «Жилом помещении» мебели, оборудованию, использовать бытовую технику только по назначению и в соответствии с инструкцией производителя.
3.7. Допускать Наймодателя в «Жилое помещение» (п. 2.5.) для проверки выполнения условий договора.
3.8. Соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
3.9. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
3.10. Регулярно просматривать приходящую почту и передавать Наймодателю корреспонденцию, приходящую на его имя.
3.11. Нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
3.12. Вернуть «Жилое помещение» и имущество Наймодателю в том же состоянии, что и при передаче в наем с учетом естественного физического износа.
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ.
4.1. Наймодатель подтверждает, что «Жилое помещение» принадлежит ему по праву собственности или законным образом доверена собственником, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи «Жилого помещения» с ними согласованы.
4.2. Наймодатель подтверждает, что «Жилое помещение» не находится под арестом, не заложена (исключение: ипотека в силу закона) и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц, а также инфекционно, радиационно и токсически безопасна для проживания.
4.3. Наймодатель подтверждает, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в «Жилом помещении» и переселенные из нее с целью сдачи последней в наем не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
4.4. Наймодатель подтверждает, что он, другие собственники «Жилого помещения», или иные лица могущие претендовать на право распоряжение Квартирой, даже если Наймодатель о них не знал на момент подписания данного договора, не будут препятствовать проживанию Нанимателя в «Жилом помещении» и/или требовать досрочного расторжения данного договора.
4.5. Наниматель гарантирует неукоснительное соблюдение условий договора, особенно его срока действия и финансовой составляющей.
4.6. Наниматель гарантирует, что он будет проживать в «Жилом помещении» не менее чем до «____»_______________20____г. числа включительно.
5. ФОРС-МАЖОР.
5.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы стороны освобождаются от взаимной ответственности, даже если эти обстоятельства послужили причиной досрочного расторжения договора.
5.1.1. К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор) относятся только:
А. стихийные бедствия, техногенные катастрофы или действия третьих лиц вследствие которых «Жилое помещение» стала непригодной, ограниченно пригодной или опасной для проживания согласно заключению соответствующих служб;
Б. военные действия непосредственно в регионе, где расположена «Жилое помещение»;
В. отказ коммунальных служб от обслуживания дома в котором расположена «Жилое помещение» или самой «Жилого помещения» с отключением коммуникаций, если причиной отказа не была задолженность Наймодателя.
Г. введение правительственного запрета на действия предусмотренные данным договором. При этом, до даты вступления запрета в силу, или даты его официальной публикации данное обстоятельство не считается форс-мажорным.
5.1.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы датой расторжения договора является дата непосредственного выезда Нанимателя, даже если при этом не был подписан акт возврата имущества.
5.2. Наймодатель не несет ответственности за нарушения правил проживания в многоквартирных домах третьими лицами, если Наниматель был им о наличии таких лиц предупрежден до подписания данного договора.
6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН ДОГОВОРА.
6.1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, наследования, ренты) «Жилого помещения» к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора. Новый собственник несет полную ответственность по всем обязательствам прежнего Наймодателя, даже если он не знал и не мог знать о существовании каких-либо договоренностей с Нанимателем.
6.2. В случае отсутствия письменного соглашения определяющего срок действия договора, или другой возможности установить согласованные с прежним Наймодателем сроки продления договора, договор считается действующим в течении трех месяцев с момента смены собственника «Жилого помещения» (получения свидетельства о государственной регистрации права собственности или государственной регистрации иного правоустанавливающего документа).
6.3. В случае отсутствия письменного соглашения определяющего размер оплаты за наем «Жилого помещения», или другой возможности установить согласованную с прежним Наймодателем оплату за пользование Квартирой, оплата производится в размере последней письменно подтвержденной суммы.
6.4. Смена Нанимателя даже на лицо указанное в п. 3.1 договора считается изменением Нанимателя.
6.5. Изменение Нанимателя письменно не согласованное с Наймодателем считается досрочным расторжением договора со стороны Нанимателя без должного (п. 7.3.) предупреждения Наймодателя.
6.6. Отказ Наймодателя заключать договор с лицом предлагаемым прежним Нанимателем, на тех же либо иных условиях, не является расторжением договора по инициативе Наймодателя.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ЕГО ПРОДЛЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ.
7.1. Срок найма установлен с «____»_______________20____г. по «____»_______________20____г. Условия договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
7.2. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.
7.3. При отказе одной из сторон от продления договора, или его расторжении, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать дней.
7.4. В случае отсутствия письменного соглашения о продлении договора, но при фактическом наличии договорных отношений между сторонами, договор считается продленным на один месяц с момента окончания его срока действия или последнего соглашения об его продлении.
7.5. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае неисполнения договорных обязательств.
7.6. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.
7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя, в нарушение его обязательств (п. 4.6), Наниматель обязан обеспечить свободный доступ в «Жилое помещение» Наймодателя и/или его представителя с целью показа «Жилого помещения» потенциальным съемщикам в течение всего последнего месяца проживания. При этом, присутствие на показах Нанимателя и/или его представителя, обязательно. Время показов устанавливается сторонами по взаимному согласованию, но не раньше 18:00 и не позднее 22:00. С периодичностью не чаще одного дня из трех, или иной, но не менее десяти дней возможных показов за месяц.
8. ПРОЧЕЕ.
8.1. Финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением (приложение №1), являющимся неотъемлемой частью данного договора, его срок действия соответствует сроку действия данного договора. Финансовое соглашение сторон является конфиденциальным, его содержание известно только сторонам данного договора и не подлежит разглашению третьим лицам, кроме как по решению или требованию суда.
8.2. Все споры и разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. В случае невозможности решить споры мирным путем, они разрешаются в соответствии с действующим российским законодательством.
8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, равносильных, по одному для каждой из сторон.
8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания и подписания Финансового соглашения сторон. Все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу.
8.5. _____________________________________________(хулиганы, вписать предупреждение при наличии)
8.6. Наймодатель ______________ (против / не против) содержания в «Жилом помещении» домашнего животного Нанимателя
8.7. Перед непосредственным выездом с «Жилого помещения» Наниматель обязан за свой счет осуществить полную уборку «Жилого помещения».
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Приложение №1 – Финансовые отношения сторон.
Приложение №2 – Акт передачи имущества.
Приложение №3 – Акт возврата имущества.
Приложение №4 – Помесячная платежная ведомость.
Приложение №5 – Расписка в получении залоговой суммы (при наличии, см. п. 10.1).
ДАННЫЕ СТОРОН.
|
Наниматель
|
Наймодатель
|
|
ФИО:«___________________________________________»
Паспорт выдан:«______________________________»
Зарегистрирован по адресу: «________________________________________________»
Тел.___________________________________________ «____»_______________ 20_____г. |
ФИО:«_________________________________________________»
Паспорт выдан: «_____________________________»
Зарегистрирован по адресу: «__________________________________________»
Тел.________________________________________
«____»_______________ 20_____г. |
Приложение №1 к договору найма «Жилого помещения» расположенной по адресу:
г. Ульяновск, «__________________________________________________________» от «____»_______________20____г.
ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ СТОРОН
9. Условия оплаты.
9.1. Ежемесячная плата за наем «Жилого помещения» устанавливается в размере «__________________ (____________________________________________________________________)». руб. РФ.
9.2. При подписании договора Наниматель оплачивает первый месяц найма «Жилого помещения», что составляет «__________________ (____________________________________________________________________)». руб. РФ.
9.3. Далее оплата за наем «Жилого помещения» осуществляется авансом, за период в один месяц, по каждым ___-м числам, при этом допускается задержка очередного платежа не более чем на три календарных дня от указанной даты.
9.4. Первое изменение размера оплаты не может произойти ранее, чем через 12 месяцев с начала установленного срока найма (п. 7.1.), все последующие - не менее чем через 12 месяцев от предыдущего изменения. Иное возможно только в случае:
А. Если сам договор найма или соглашение об его продлении подписано на срок менее 11 месяцев. При этом, если сам договор найма или соглашение об его продлении подписано на срок до 6 месяцев - не чаще одного раза за шесть месяцев.
Б. Резкого изменения (более 10% в течении 5 календарных дней) текущего курса единой европейской валюты – ЕВРО, относительно её курса к рублю РФ на дату заключения данного договора, но не чаще одного раза за шесть месяцев.
В. Существенное, более 10%, изменение ставок за наём аналогичного жилья в данном районе города, но не чаще одного раза за шесть месяцев.
9.5. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера оплаты, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Наниматель имеет право проживать в «Жилом помещении» еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ранее согласованной ставке.
9.6. Размер оплаты не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на наем аналогичной недвижимости.
9.7. При выезде Нанимателя без нарушения п. 4.6 договора или по основаниям п. 9.5., но ранее окончания оплаченного им периода, если Наймодатель был извещен об этом в установленные сроки (п. 7.3.), Наймодатель возвращает Нанимателю сумму за переплаченные дни. В ином случае, возврат за переплаченный срок не производится.
9.8. Электроэнергию оплачивает: ______________________________.
9.9. Услуги водоснабжения оплачивает: ______________________________.
9.10. Услуги консьержа оплачивает: ______________________________.
9.11. Услуги интернет-провайдера оплачивает: ______________________________.
9.12. Услуги охраны (и/или сигнализация ВОХР) оплачивает: ______________________________.
9.13. Услуги цифрового ТВ вещания оплачивает: ______________________________.
9.14. Коммунальные услуги оплачивает: ______________________________.
9.15. Абонентскую плату за использование телефонной линии и абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифуоплачивает ______________________________.
9.16. Иные платежи Нанимателя: счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж согласно установленному тарифу.
10. ЗАЛОГ.
10.1. Наниматель оставляет Наймодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Нанимателем, в размере «_______________________(______________________________________)». руб. РФ.
10.2. Залог вносится при подписании данного договора и финансового приложения. при предоставлении Нанимателю «Жилого помещения» (дата указана в п. 2.1.). в день начала срока найма (1-я дата п. 7.1.). не позднее «____»_______________20____г.. двумя частями: 1-я часть в размере 50% не позднее «____»_______________20____г., 2-я часть в размере 50% не позднее «____»_______________20____г.
10.3. Не внесение залога или его части в указанный срок дает право Наймодателю немедленно расторгнуть договор, ранее внесенные Нанимателем суммы не возвращаются.
10.4. Наймодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
10.5. При фактическом оставлении «Жилого помещения» Нанимателем, выезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества является основанием для возврата залога, при этом залог возвращается непосредственно при подписании данного акта.
10.6. Залог не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период найма без письменного согласия Наймодателя.
10.7. Отказ Нанимателя от оплаты последнего месяца проживания в установленном порядке, при отсутствии письменного согласия Наймодателя на использование залога в целях оплаты проживания, дает право Наймодателю на односторонне расторжение договора и выселение Нанимателя в трехдневный срок. Залог в этом случае не возвращается.
10.8. По согласованию сторон, и только при непосредственном выезде Нанимателя, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Нанимателя платежи.
11. финансовая ответственность сторон.
Ответственность Наймодателя:
11.1. Нарушение Наймодателем п. 2.1 договора дает право Нанимателю немедленно расторгнуть договор, при этом Наймодатель возвращает ему все ранее полученные от него платежи и выплачивает неустойку в размере суммы затрат понесенных Нанимателем на: поиск «Жилого помещения», составление и оформление данного договора, подготовку к переезду и 50% оговоренной месячной оплаты (п. 9.1.).
11.2. При досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя, или третьих лиц в нарушение гарантий Наймодателя (п.п. 4.1. - 4.4.), Наниматель имеет право проживать в «Жилом помещении» 30 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку. При этом ущемление третьими лицами прав Нанимателя по использованию «Жилого помещения», признается принуждением к досрочному расторжению договора, а факт расторжения договора Нанимателем в данном случае - досрочным расторжением договора по инициативе третьих лиц в нарушение гарантий Наймодателя.
11.2.1. Размер неустойки равняется стоимости 1 месяца проживания согласованной сторонами на данный момент, плюс двойная стоимость оплаченного Нанимателем, но не прожитого в «Жилом помещении» периода.
11.2.2. Наймодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Нанимателем дня фактического оставления «Жилого помещения» – выезда.
11.2.3. При добровольном оставлении «Жилого помещения» Нанимателем, при досрочном расторжении договора (п. 11.3.), или выезде на других, согласованных с Наймодателем условиях, неустойка не выплачивается.
Ответственность Нанимателя:
11.3. Использование Нанимателем «Жилого помещения» не по назначению («Жилое помещение»), дает право Наймодателю немедленно расторгнуть договор, все ранее полученные от Нанимателя суммы при этом не возвращаются.
11.4. Изменение состава и/или количества лиц проживающих в «Жилом помещении» с Нанимателем без согласования с Наймодателем, дает право Наймодателю на внеочередной пересмотр условий оплаты и размера залога. А при отказе Нанимателя с новыми условиями оплаты, на досрочное, с конца оплаченного Нанимателем периода, расторжение договора. Залог в данном случае не возвращается
11.5. Нарушение Нанимателем п. 3.4. договора, если он в трехдневный срок не исправил нарушение, дает право Наймодателю на внеочередной пересмотр условий оплаты и/или размера залога. А при несогласии Нанимателя с новыми условиями оплаты, на досрочное, с конца оплаченного периода, расторжение договора с удержанием не менее 50% залога.
11.6. Нарушение Нанимателем п. 7.7. договора, дает право Наймодателю не возвращать залог в полном размере. Исключение: договор расторгается ранее указанной в п. 4.6. даты по основаниям п. 9.5.
11.7. Задержка Нанимателем очередного платежа (п. 9.3) более чем на шесть календарных дней, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Наймодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Нанимателя не менее чем за три дня до даты такого расторжения. Залог в данном случае не возвращается.
11.8. Страхование мебели, оборудования и/или отделки «Жилого помещения» заключенное за счет любого лица, если согласно страховому полису выгодоприобретателем является Наймодатель, снимает с Нанимателя финансовую ответственность по данному ущербу в пределах суммы и сроков страхового покрытия.
11.9. Страхование ответственности проживающих в «Жилом помещении» перед третьими лицами, заключенное за счет любого лица, если выгодоприобретателем являются пострадавшие третьи лица, снимает с Нанимателя финансовую ответственность по данному ущербу в пределах суммы и сроков страхового покрытия.
11.10. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя после заключения договора, но до даты предоставления «Жилого помещения» Наймодателем (п. 2.1), Наймодатель возвращает Нанимателю внесенную оплату (п. 9.2.) и половину залога (п. 10.1), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Наймодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Нанимателя по изменению «Жилого помещения» и/или ее обстановки.
12. УХУДШЕНИЕ «ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ» И ИМУЩЕСТВА.
12.1. Ухудшение «Жилого помещения» и/или имущества произошедшее вследствие действия третьих лиц:
12.1.1. К ухудшениям «Жилого помещения» вследствие действий третьих лиц относятся залив, пожар и т.п., произошедшие без участия и не по вине Нанимателя, совместно с ним проживающих в «Жилом помещении» лиц, его гостей, родственников или других посетителей Нанимателя.
12.1.2. Ухудшение «Жилого помещения» и/или имущества произошедшее вследствие действия третьих лиц дает право Нанимателю требовать внеочередного временного снижения оплаты за наем на весь срок устранения повреждений.
12.1.3. В случае если повреждение «Жилого помещения» вследствие действия третьих лиц сделало ее непригодной к проживанию, или ограниченно пригодной в течении более одного месяца, Наниматель вправе досрочно расторгнуть данный договор (п. 5.1.1.А).
12.1.4. Ремонт или замена поврежденного вследствие действия третьих лиц имущества, в том числе бытовой техники, производится за счет Наймодателя.
12.1.5. Отказ Наймодателя от проведения или оплаты ремонта «Жилого помещения», а так же ремонта или замены поврежденного имущества, в том числе бытовой техники, дает право Нанимателю на самостоятельное, без согласования с Наймодателем, устранение повреждений с удержанием его стоимости из очередной оплаты за наем «Жилого помещения», но в сумме не более одной месячной оплаты за наем.
12.2. Ухудшение «Жилого помещения» и/или имущества произошедшее вследствие действий Нанимателя (нарушение Нанимателем п. 3.2 - 3.6 договора):
12.2.1. Устранимая порча мебели, оборудования или предметов отделки, если устранение не скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного, исправляется Нанимателем за свой счет.
12.2.2. Устранимая порча мебели или оборудования, если устранение скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного предмета, исправляется за счет Нанимателя, плюс Наниматель выплачивает Наймодателю штраф. Размер штрафа определяется сторонами по взаимному согласованию, но не более 50% примерной рыночной стоимости поврежденного предмета на момент предоставления Нанимателю, а если испорченный предмет был новым - согласно чеку.
12.2.3. В случае если предмет мебели или оборудования по причине порчи не подлежит ремонту или после устранения его будет невозможно полностью использовать по назначению, Наниматель возмещает Наймодателю его полную стоимость, примерную, рыночную, на момент предоставления Нанимателю, а если испорченный предмет был новым - согласно чеку. Все расходы по замене испорченного предмета (поиск, транспортировка, монтаж, подключение, настройка) так же оплачиваются Нанимателем.
12.2.4. Неустранимое изменение элемента отделки, не согласованное с Наймодателем, считается порчей. Порча элемента отделки устраняется Наймодателем, по своему усмотрению, но за счет Нанимателя.
12.3. Ухудшение «Жилого помещения» и/или имущества с течением времени:
12.3.1. Наниматель не несет ответственность за естественную амортизацию элементов отделки «Жилого помещения», мебели и оборудования.
12.3.2. Поломка оборудования, предметов интерьера или бытовой техники произошедшая не вследствие неправильной эксплуатации Нанимателем, а по причине износа, устраняется Наймодателем за свой счет в двухнедельный срок.
12.3.3. Отказ Наймодателя от исполнения обязательств п. 12.3.2. дает право Нанимателю на самостоятельное, без согласования с Наймодателем, устранение повреждений, или ремонт, с удержанием его стоимости из очередной оплаты за наем «Жилого помещения», но в сумме не более половины месячной оплаты за наем.
12.4. На время устранения любых повреждений или неисправностей, требующих привлечения специалистов, Наниматель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в «Жилое помещение» рабочих необходимых для устранения специальностей, в сопровождении Наймодателя или его представителя. При этом не имеет значения, по чьей вине или неосторожности, возникло повреждение или неисправность. Присутствие при проведении работ Нанимателя, или его представителя, обязательно.
Финансовое соглашение сторон вступает в силу с момента его подписания и подписания договора найма. Все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу.
